В соответствии со вступившими с сентября 2012 года новыми Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а также с рядом других нормативных актов, собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги (ресурсы) потребляемые на общедомовые нужды (ОДН).

Однако из наших платежек не понятно, из чего складывается эта пресловутая плата за ОДН. Вода на ОДН расходуется на уборку подъездов, на заполнение труб при проверке и ремонте системы водоснабжения дома, а так же на утечки из поврежденных труб. Так как придомовые территории не являются местом общего пользования, расход воды на полив палисадников включается в ОДН только решением общего собрания дома. Электроэнергия расходуется на ОДН на освещение подъездов, придомовых территорий (только фонари на самом здании) и технических помещений, работу лифтов и водонагревателей (если они установлены). Следует отметить, что электроэнергия на проведение ремонта общедомового имущества (текущего и капитального) входит в ОДН только по решению общего собрания дома. В случае если не установлены общедомовые приборы учета ресурсов, плата рассчитывается по нормативам.

Каждый собственник жилья может проверить правильность начисления ему платы за ОДН. Управляющая компания, при получении заявления от собственника, обязана объяснить, почему начислена именно такая сумма. Можно рассчитать плату за ОДН самостоятельно, но для этого потребуется ряд сведений, которые обязана предоставить УК по требованию собственника. Для этого можно воспользоваться образцом заявления, который можно получить в приемной регионального отделения движения "За справедливость в ЖКХ" (тел. 8-845-2-30-20-17).

Объем потребления ресурса (электроэнергии или воды) на ОДН, приходящемся на конкретную квартиру в доме, оборудованном общедомовым прибором учета, рассчитывается по формуле:

V = (Vдом – Vжил.сч – Vжил.б/сч –Vюл – Vб) х (Sкв/ Sдом)

где:

Vдом – объем ресурса, потребленный за расчетный период всем домом по показаниям общедомового прибора учета,

Vжил.сч – объем ресурса, потребленный в квартирах, оснащенных индивидуальными приборами учета,

Vжил.б/сч – объем ресурса, потребленный за расчетный период в квартирах, не оснащенных индивидуальными приборами учета (рассчитывается по нормативам, для электроэнергии – таблица 1, для воды – таблица 2),

Vюл – объем ресурса, потребленный за расчетный период юридическими лицами в пределах дома – магазинами, складами и т.д. (если нет – пишем 0),

Vб – объем электроэнергии, потребленный общедомовым бойлером в домах без центрального отопления или горячего водоснабжения (если нет – пишем 0),

Sкв – общая площадь конкретной квартиры,

Sдом – общая площадь дома.

Объем потребления ресурса (электроэнергии или воды) на ОДН, приходящемся на конкретную квартиру в доме, НЕ оборудованном общедомовым прибором учета, рассчитывается по формуле:

V = Н x Sмоп x (Sкв/Sдом)

где:

Н – норматив потребления ОДН (для электроэнергии – таблица 3, для воды – таблица 4),

Sмоп – площадь помещений, входящая в состав общего имущества (мест общего пользования),

Sкв – площадь конкретной квартиры,

Sдом – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Чтобы определить размер платы за ОДН нужно полученный по формуле результат умножить на ставку тарифа, который устанавливает ваш поставщик ресурса.

Обращаем внимание, что в случае, если не все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета, расход ресурса на ОДН в некоторых случаях может быть отрицательным, и в результате жильцы дома в сумме заплатят больше, чем потратят ресурса. В таком случае, согласно пункту 47б постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", их плата за ОДН сводится к нулю, а разница остается у управляющей организации. Поэтому устанавливайте счетчики для экономии собственных денег.